Hipoteca

�Qu� es una Hipoteca?

Una hipoteca es un derecho de retenci�n sobre su caracter�stica, puesta por un banco o una instituci�n financiera, protegiendo el dinero que usted pidi� prestado de la instituci�n financiera para comprar la caracter�stica. Cuando se ha firmado y se ha aprobado una hipoteca, usted tendr� la obligaci�n de pagar el pr�stamo de la caracter�stica, m�s inter�s, y la instituci�n financiera tendr� el derecho de ejecutar la hipoteca sobre su caracter�stica si usted no paga la hipoteca.

Los documentos incluidos en una transacci�n de hipoteca son un pagar�, "promissory note" y la hipoteca, "deed of trust," (escritura de confianza).

Firmando el Contrato Comprando la Caracter�stica

Antes de Conseguir la Hipoteca Si usted no tiene bastante efectivo a mano para pagar la caracter�stica (la mayor�a de la gente no la tienen!), usted debe indicar en el contrato de la compra que usted comprar�a la caracter�stica contingente conseguir una hipoteca con un r�dito espec�fico. Cuando el vendedor acepta la oferta, usted debe solicitar una hipoteca cuanto antes. Una vez que usted califique por una hipoteca, est� obligado bajo contrato comprar la casa.

�Qu� Debo Hacer para Preparar una Aplicaci�n de Hipoteca?

Al preparar la aplicaci�n a una instituci�n financiera por una hipoteca, debe tener la informaci�n siguiente disponible para la inspecci�n:

Historia de Cr�dito

Si usted no est� seguro de su cr�dito o su historia, debe conseguir una copia de su informe de cr�dito y aclarar cualquier problema antes de solicitar una hipoteca. Un buen cr�dito le proveer� una mejor probabilidad de ser aprobado y de ganarse un r�dito de inter�s bajo.

Tiempo

La instituci�n financiera puede tomar desde un d�a hasta muchos meses para aprobar su hipoteca. Est�seguro comunicar con la instituci�n financiera para que est�n enterados de cualquier fecha de vencimiento en el contrato de la compra.

Tipos de Intereses de Hipoteca

Las hipotecas vienen en muchas figuras y formas. Lo que sea su situaci�n financiera, puede generalmente encontrar un paquete de hipoteca correcto para usted. Todas las hipotecas, sin embargo, le requerir�n pagar inter�s sobre el dinero prestado.

R�ditos de Inter�s Fijos

Bajo un pr�stamo fijo de inter�s, la instituci�n financiera no puede cambiar el tipo de inter�s durante el t�rmino del pr�stamo.

Pr�stamos de R�ditos Ajustables

Hay muchos tipos de pr�stamos con r�ditos ajustables. Generalmente, un pr�stamo con r�ditos ajustables permite que la instituci�n financiera cambie alg�n t�rmino del pr�stamo durante la vida del pr�stamo.

�Debo Consultar un Abogado sobre mis Asuntos de Hipoteca?

Comprar y financiar propiedades inmobiliarias puede ser una de las experiencias m�s importantes de su vida. Un abogado puede aconsejarlo acerca las diversas opciones de financiamiento de hipoteca para este esfuerzo financiero importante. Un abogado puede tambi�n repasar cualquier documento financiero y aconsejarlo acerca sus obligaciones y acerca la mejor manera de proceder.

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