Zonas, Planeamiento y Utilizaci�n del Suelo

�Qu� es el Dividir en Zonas?

Dividir en zonas es una tentativa del gobierno local para crear vecindades uniformes y utilizaciones del suelo en ciertas �reas, controlando como usted puede utilizar su caracter�stica y lo que usted puede construir en su caracter�stica. El Tribunal Supremo de los Estados Unidos, el "Supreme Court," ha aprobado el uso de poderes de dividir en zonas como constitucional. Dividir en zonas categoriza y separa utilizaciones del suelo que diferencian en distritos distintos dentro de un municipio. T�picamente, un gobierno local proporcionar� los distritos separados residenciales, comerciales y industriales.

Plan General

El plan general o maestro de un lugar proporcionar� el prop�sito de dividir en zonas y las ordenanzas de la utilizaci�n del suelo que el lugar emplea. Generalmente, una ordenanza de zonas debe conformarse con el plan general del lugar.

�Cu�l Agencia toma Decisiones Acerca la Zonas?

La mayor�a de los lugares tienen un espec�fico departamento de planeamiento o de zonas el cual propondr� ordenanzas de zonas y supervisar� el dividir en zonas y audiencias de la utilizaci�n del suelo. Algunos lugares y condados cargan a su mesa de supervisores con este deber.

Estos departamentos tambi�n tomar�n decisiones con respecto a las variaciones (v�a abajo), los permisos condicionales de uso y otros asuntos que pueden implicar las zonas o una ordenanza de la utilizaci�n del suelo. Generalmente, el departamento tendr� una audiencia p�blica donde ser� capaz el individuo o el grupo que se afecta de presentar su caso. La audiencia tambi�n permite el comentario p�blico sobre el caso. La decisi�n tomada por el departamento de zonas est� conforme a la revisi�n por una corte

�Qu� Sucede si mi Utilizaci�n del Suelo no se Conforma a las Ordenanzas de las Zonas?

El plan general proporciona diversas posibilidades para aquellos que no utilizan el suelo conforme a la ordenanza de las zonas de su distrito

�Debo Consultar a un Abogado de Propiedades Inmobiliarias para mi Asunto de la Utilizaci�n del Suelo o de Zonas?

Cada lugar tiene diversos procedimientos que regulan las zonas y el uso del suelo. Adem�s, las audiencias p�blicas requieren a menudo una descripci�n muy detallada de su problema y de una discusi�n que abrace sus hechos �nicos y la ley local. Un abogado de propiedades inmobiliarias est� a menudo al corriente de los procedimientos del cuerpo de regulaci�n y de la ley local. Un abogado de propiedades inmobiliarias puede tambi�n informarle en cuanto a las opciones de la utilizaci�n del suelo y de las zonas para su negocio o residencia.

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