Propietario y Arrendatario

Desahucios del Propietario y del Arrendatario

Un desahucio es un proceso legal para quitar a alguien de una caracter�stica residencial o comercial. En la mayor�a de las situaciones un desahucio requiere la implicaci�n de las cortes. Si un propietario desea desahuciar a un arrendatario, debe seguir las reglas procesales muy terminantes del estado y, si en un mercado de alquiler controlado, de la ciudad. Algunos tipos comunes de avisos del desahucio, "eviction notice," son:

Desahucios de esfuerzo personal

Sin importar la raz�n por la cual el propietario desea la salida del arrendatario, bajo la mayor�a de las leyes estatales, el propietario no puede lanzar f�sicamente al arrendatario. Adem�s proh�ben al propietario de cambiar las cerraduras mientras que el arrendatario est� fuera u otras actividades que evitan que el arrendatario posee f�sicamente el local.

Retenimiento Ilegal, "Unlawful detainer"

Si un arrendatario no deja el local dispuestamente, el propietario debe ir a la corte y presentar un pleito por retenimiento ilegal. Un pleito de retenimiento ilegal es una acci�n r�pida y determinar� si requerir�n al arrendatario desocupar el local.

Selecci�n del Arrendatario

Muchos desahucios pueden ser prevenidos seleccionando un arrendatario adecuado desde el principio. Hacer las preguntas correctas a un arrendatario puede ayudar al propietario hacer una decisi�n informada. Legalmente, un propietario puede investigar ciertas cosas acerca un arrendatario:

Ley de la Discriminaci�n

Hay algunas preguntas que no se permiten bajo el "Fair Housing Act," acto de vivienda justa ,y un propietario no puede basar su decisi�n en ciertas caracter�sticas protegidas por el estatuto. Para m�s informaci�n vea Discriminaci�n en Vivienda.

Arriendos Residenciales

Un arriendo o un contrato de alquiler es un contrato que fija los t�rminos de la relaci�n entre el propietario y el arrendatario. Estos acuerdos var�an en t�rminos y miden el tiempo de compromiso. Algunos tipos comunes de arriendos son:

Deberes del Propietario - Reparaciones y Mantenimiento

Generalmente, se le requiere a un propietario mantener la unidad habitable para el arrendatario. Un propietario es tambi�n generalmente obligado a cualquier reparaci�n que ella acept� bajo el acuerdo, o verbalmente, o cualesquiera reparaciones que ella emprendi� durante el arrendamiento. Un propietario debe tambi�n mantener el local conforme con las regulaciones de c�digo (de seguridad o de calidad) de edificios.

Ordenanzas Locales del Control de Alquileres

Normalmente, un propietario puede aumentar la cantidad de alquiler en cualquier cantidad que desee. Muchas �reas metropolitanas, sin embargo, han decretado ordenanzas locales del control de alquileres que ponen un l�mite en la cantidad que un propietario puede aumentar el alquiler. Las ordenanzas del control de alquileres tambi�n limitan las razones por las cuales un propietario puede desahuciar a un arrendatario. Est� seguro de comprobar con su consejo local del control de alquileres, "local rent control board," porque las ordenanzas del control de alquileres son muy diferentes dependiendo del lugar.

�Debo Consultar a un Abogado de Propiedades Inmobiliarias sobre mi Asunto del Propietario y del Arrendatario?

Las leyes de propietario-arrendatario son muy detalladas y constantemente cambiando. Un abogado de propiedades inmobiliarias podr� ayudarle a identificar la ley que se aplica a su relaci�n del propietario-arrendatario y le ayudar� a alcanzar un resultado beneficioso. Un abogado de las propiedades inmobiliarias tambi�n podr� repasar los t�rminos de un arriendo y ayudarle a descubrir lo que usted estar� obligado hacer bajo el arriendo. Adicionalmente, un abogado de bienes ra�ces puede ayudarle si el local tiene defectos y si tiene que enfrentar un desahucio/desalojo.

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Limitaci�n de Responsabilidad

La informaci�n general proporcionada por Abogados-Leyes.com y LegalMatch es querida como un servicio a la comunidad de Internet, y no deber�a ser interpretada como el consejo legal. La ley var�a dr�sticamente por posici�n y especialidad legal, y LegalMatch no hace ningunas promesas sobre la exactitud o el completo de la informaci�n proporcionadas. Usted no deber�a confiar en nuestra informaci�n tomando decisiones legales. Recomendamos que usted consulte con un abogado para conseguir el consejo legal profesional en como tratar mejor con su situaci�n.